重磅！福州重启限购 专家解读:房价能否“刹车”?

来源：福州房产

10月6日晚，福州重启限购，并提升了首套房和二套房的首付比例，让还沉浸在假期的众人措手不及。但市中心非普通商品住宅以及闽侯、贵安等周边县市并不在此次调控范围内。

业内人士推测，此轮限购对市中心那些小面积复式产品影响比较大，周边区域，尤其是刚需扎堆的闽侯有可能再迎疯狂涨价潮。政策出台后，房产君第一时间连线了福州业界专家，不妨来听听他们的观点。

  业界普遍认为限购影响不大

何建华 福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长：
  这个政策目的不是为了压低房价，或是打压房地产，而是为了调控防止房价过热，是一个过渡性政策。

房地产界也害怕市场过热，希望市场平稳发展，短期内政策会有一定影响，但福州市场非常特殊，本身是供不应求的市场，限购政策也是为了防止房价过快上涨。

对于大企业的问题不大，对于小企业的资金方面会有影响，因为现在是大鳄时代，最近一段时间确实福州在房价方面上涨过猛，需要政策来使其平静一下。对于购房者来说，建议购房者量力而行，福州供应量很难满足购房者需求，买房子要买一些有**的地方，对于市场很热门的地方要谨慎。

蔡俊 中原地产福州公司总经理：
  本次新政对首付比例仅提高10%，这和其他城市相比，还是比较温柔的。这次新政出台对福州新房价格涨幅将起到一定的压制作用，成交量也会受到一定的影响，但整体影响幅度不会太大，对接下来整体市场走向也起不了太大的作用。

近期福州新房的销售量比较走俏，各大开发商业绩都完成比较理想，资金充裕，短期内不会因为这个政策出台，出现抛售、降价潮等现象。从以往政策历史来看，政策执行了一两年之后，也会取消。政策执行过程中会对房价有一定的压制作用，但是政策放开之后房价就又会反弹。

从以往的几次政策来看，房价上涨之后，再向下降的可能性就比较低，我认为房价还是会稳定、缓慢往上增长，建议刚需、刚改购房者不要过多的观望。 但会一定程度的影响投资性客户，避免投机的资金过多的流入房地产市场。

叶菁 嘉伦机构执行董事：
  很多城市已经调控了，福州作为发展中的二线大城市，很多开发商已经意料到会出政策。总的来说，这次的政策对投机类购房者会有一定影响，但对于自住的刚需、刚改客群没有很大影响。福州并没有出现很大的炒楼群体，还是以自住客群为主。所以福州房地产市场还是会处于良性状态。

福州与其他大城市相比，这个几个月的价格涨幅也并不会非常大，福州的住宅库存量毕竟有限。由于该政策是明天马上就执行的，对于近期的购房者，购房首付成本会增加。福州地产商总体应该还是会延续目前的销售模式，速度稍微放缓。

刘福泉 福州国房网总经理：
  此次楼市调控政策还是延续老思路、老办法，而且比之前更宽松、更温柔一些。总的来说会和以往一样，影响有限。就拿限购来说，很多城市限购时段房价仍然上升过，限购没有取消的京沪房价仍然大幅上升。

如果有明显效果，应该是房价经过一年多拉升后本身需要调整一下了，绝不是政府的这些手段有多大功效。目前这一轮的房价上涨幅度确实挺猛的，在这样节点上出政策，会显示出较好的效果，但不一定是政策这“看不见的手”的作用，而是市场本身也需要休整。

吴绪光 福州晚报房产部主任：
  新政会对福州楼市产生积极作用，可以让各方都冷静一些，政策较为温和，后期完全也有可能会再出台更大力度的新政。

新政对目前福州房价的直接作用需要缓冲几个月才能显现出来，购房者与开发商都有可能会陷入观望，开发商对地王的争抢也会暂时告一段落。购房者需要再看看，不是非常急需的购房者，可以缓冲一段时间再做决定。根据上一轮限购来看，闽侯房价会上升，对投资客来说，在闽侯区域的投资需要再做观望。

王阿忠  福州房地产资深专家、学者：
  此次限购政策会达到对房地产市场冷却的效果，市场需要逐步消化，未来市场也会更加理性。一些违规开发商得到整改，未来地产开发商会更加规范。另外，王阿忠认为购房者需要冷静对待市场，刚需群体不要再盲目追高。

肖敏  地产资深从业人士，福建坚持云销房产代理有限公司创始人：
  限购政策对市场长远来看影响是积极的。房价从根本上来说受市场供求影响，15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米；而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。

对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。限购政策对大开发商影响不大，但对新开项目价格预期会有一定影响。

总体而言，新政对福州楼市价格影响不大，短期之内部分购房者会陷入观望，进而影响接下来成交量。我推测，年底前福州应该还有两次土拍，在开发商余粮普遍不足情况下预计土拍市场还将继续**。对购房者的建议：消费者需要清楚了解自身需求和购房实力，多方了解各个项目信息，若在可承受范围内建议尽早购房，不要指望新政导致一手楼盘价格下降。另外实力较好的购房者可以重点关注二手市场，福州二手市场受贷款评估政策影响，目前价格相较同板块一手房普遍有20-30%折价空间，未来随着评估价格提升，价格预计将逐步和一手项目拉近。

误伤刚需和刚改

对于已买不起市区的刚需客来说，如何能够在限购政策的大背景下，从饥不择食的投资客手里抢下属于自己的第一套房，将成为最大难题。

目前来看：限购之后，福州五区外最火的地方便是闽侯了，有着最接近福州核心区域等得天独厚的优势，因此对于刚需客而言，是最佳选择区域。

就在10月1日，我们刚刚进行了全城房价摸底，在本次探盘中，闽侯涨幅最为凶猛，区域内各大楼盘均价已全线破万，并且多数楼盘均表示会在节后再涨价。

仅半年时间，南屿南通均价上涨幅度便达68%。上街、荆溪也不甘示弱，分别以47%、40%紧随其后。闽侯板块俨然已成为这半年福州房价上涨最猛区域。

闽侯房价不仅全线破万，南屿南通区域更是赶超之前上涨较猛的上街区域，成为闽侯片区房价涨幅最猛地段，均价达到1.46万元/平，6个月内涨幅达到68%。