拓维参加《福建省物业管理条例》修订立法工作简报

为完善立法机制，提高立法质量，福建省人大常委会在2016年初将《福建省物业管理条例》修订（修正）作为多元化法规起草机制的工作项目，由省人大牵头组织协调和综合指导该项立法工作。根据立法工作方案，将委托高校和律师事务所参与此次立法。

一、福建省人大选定拓维作为参与《福建省物业管理条例》修订的唯一一家律师事务所

拓维拥有一支优秀的律师团队，大部分律师执业前曾有行政机关、司法机关及大型企业工作经历，具备丰富的从业经验和良好的资源整合能力。所内律师多次荣获“全国优秀律师”、“福建省优秀律师”、“福建省十大杰出青年律师”等荣誉称号，所党支部被全国司法部授予“创先争优先进集体”荣誉称号。
拓维为福建省内首家独立承担省政府委托立法的律师事务所，多次参与地方立法工作，承担了《福州市志愿服务条例》《三坊七巷保护管理办法》、《福州市公共场所控制吸烟条例》、《福州市邮政管理办法》等多项地方性法规、规章的起草和修订工作等，具有较丰富的相关实践经验。并与福州大学共同举办“第三方接受委托参与立法项目研讨会”，对立法事务保持专注、持续的实践服务与理论探索的热忱。

同时拓维还有专业的房地产法律服务团队，熟悉房地产开发和物业管理流程，在房地产法律服务和纠纷应对解决等方面有丰富的案例和经验。基于拓维在立法和房地产法律服务领域的强大优势，福建省人大选定拓维作为参与《福建省物业管理条例》修订的唯一一家律师事务所，同时福建省科技厅对拓维申报物业管理条例立法课题予以立项，这也是律师事务所首次获批福建省科技厅的软科学科研项目。

二、拓维已完成的立法工作得到福建省人大的肯定和好评

在2016年5月10日收到省人大的立法委托书后，拓维按照省人大的要求制定立法工作计划，充分发挥资源整合的优势和能力，成立了由律师、行政主管部门、法院、行业协会、物业企业等领域的12名专家组成条例修订小组。在此基础上，拓维坚持问题导向，采取各种方式广泛征求意见，收集整理《福建省物业管理条例》颁布实施以来存在的问题和意见建议，以及福建省内外好的做法和经验：

1、收集汇总各地物业立法成果和典型案例。拓维收集、整理了20多个省、市物业立法成果，同时还收集、研究大量的物业民事裁决（定）典型案例，为《福建省物业管理》修订提供借鉴。

2、通过座谈、论证征求意见。拓维在福州、厦门两市分专场组织召开九场座谈会，省人大相关领导和工作人员，以及人大系统（福州市、鼓楼区人大）、政府系统（福州市、厦门市有关行政管理部门）、法院系统（福州市中级法院及所辖12个基层法院、厦门市湖里区法院）、行业协会（福建省物业协会、福州市房地产业协会）、物业公司、业主委员会和业主、纠纷调解机构等各类主体200多人次分别参加会议。通过上述调研，物业管理涉及的物业企业、建设单位、业主、政府相关主管部门、法院等各个主体

3、通过微信问卷征求意见。拓维充分利用微信这一新技术手段开展问卷调查，问卷调查受到广泛关注，有21919 次的浏览量，收到有效问卷2460份，获得了大量宝贵的第一手数据。拓维根据微信问卷调查数据和结果制作了问卷调查报告，为拟定立法建议提供了有利的数据支撑。

4、在充分调研、广泛收集意见的基础上，拓维多次召开专题会，分析论证物业管理现状、薄弱环节、问题和原因，以及创新需求，提出解决问题的对策和办法，对立法重点和修订的主要内容提出初步意见和建议并多方调研论证。
福建省人大对拓维已完成的立法调研工作给予充分的肯定和好评，拓维将继续完成后续立法工作，同时拓维将对此次参与《福建省物业管理条例》修订立法过程中形成的理论和实务成果进行总结汇总，为律师参与立法提供借鉴和参考。